Как правило залогом чистоты и порядка в многоквартирном доме является эффективное взаимодействие совета многоквартирного дома с управляющей компанией. Поэтому к выбору совета дома необходимо подходить очень внимательно. Исходя из сформировавшегося опыта взаимодействия мы дадим несколько рекомендаций по выбору членов совета дома:
- Избирать нужно только активных людей, готовых уделять этому время и иметь желание разбираться в особенностях сферы ЖКХ;
- В состав совета дома необходимо включать людей различных возрастных групп и образования;
- Количество не должно превышать 5-7 человек. Обязательно должно быть нечетное количество членов совета дома. Такое соотношение позволяет принять решение большинством голосов;
- От каждого подъезда должен быть свой представитель. Это необходимо для исключения лоббирования интересов отдельных подъездов.
Жилищный кодекс допускает выбирать совет дома каждые два года. Однако неэффективно работающий совет в любой момент может быть переизбран собственниками дома. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется. Оптимальным будет принятие решения общим собранием собственников о наделении совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Это позволит оперативно утверждать планы работ на год и при необходимости их корректировать.
После избрания совета дома необходимо совместно с управляющей компанией провести полный осмотр многоквартирного дома. Дважды в год составляется акт осмотра с отражением выявленных дефектов. Согласно его разрабатываются планы работ, которые утверждает совет дома или общее собрание собственников. Управляющая компания ежемесячно предоставляет отчеты для собственников в форме актов о выполненных работах.
Если управляющая компания ставит перед собой цель добросовестно исполнять свои обязательства по договору управления, то взаимодействие с советом дома является для неё приоритетным.
В тех домах, где налажена эффективная работа совета дома и управляющей компании всегда тепло, светло и чисто.
