В последние 10 лет сформировалась обширная практика судебных разбирательств с участием УК, ТСЖ и ЖСК с собственниками нежилых помещений, самовольно размещающих на фасаде зданий вывески и рекламные конструкции. В большинстве случаев жильцы многоквартирных домов не получают арендные платежи, так как УК и ТСЖ выбирают неправильный способ защиты нарушенных прав собственников общего имущества. Но выход из этой несправедливой ситуации есть.
Гражданский и Жилищный кодексы четко определяют, что использование общего имущества многоквартирного дома возможно только по решению общего собрания собственников помещений и может быть возмездным, если такое решение будет принято на общем собрании. Заявляя исковые требования к собственникам или арендаторам нежилых помещений, управляющие компании требовали арендные платежи за размещение рекламных конструкции, и в результате проигрывали суды. Основная ошибка заключалась в том, что вывески «Пятерочка», «Магнит» или «Стоматология» управляющими компаниями рассматривались, как реклама и все исковые требования опирались на закон о рекламе.
Чтобы изменить сложившуюся практику, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Вынести на общее собрание собственников помещений вопрос об определении размера платы за размещение на фасаде дома вывесок и конструкций.
2. Определить уполномоченное лицо на заключение договоров использования (аренды) общего имущества и порядок расходования полученных средств.
3. Уполномочить УК или ТСЖ на взыскание не основательного обогащения за счет использования общего имущества.
Кворум для принятия таких решений составляет 2/3 голосов от общего числа собственников в многоквартирном доме. Например, в доме с общей площадь жилых и нежилых помещений 8000 м2 для принятия решения необходимо 5333 м2 проголосовавших «ЗА».
Когда протокол общего собрания будет оформлен, можно составлять претензию недобросовестному предпринимателю и требовать заключения договора.
Если эти требования не будут удовлетворены, необходимо обратиться в суд с требованием заключить договор возмездного использования общего имущества, а также взыскать за период отсутствия договора неосновательное обогащение предпринимателем за счет использования общего имущества.
Если вы столкнулись с подобной проблемой на вашем доме и имеете трудности во взаимодействии с управляющей компанией, мы готовы помочь осуществить все озвученные мероприятия, в том числе и взаимодействие с судом, чтобы ваши условия проживания были комфортными.
