Зачастую в многоквартирных домах мы повсеместно встречаем рекламу в лифтах или автоматы, в которых продают чистую воду. Но не многие из нас знают каким образом это оборудование появилось на доме, кто разрешил размещение рекламы и в чем выгода от этого для каждого собственника. Все это аренда общего имущества третьими лицами.
К сожалению, многие собственники не знают, как можно сдавать в аренду общее имущество, а недобросовестные управляющие компании заключают такие договора без согласия общего собрания собственников. Таким образом по своему усмотрению расходуют средства, полученные от аренды и зачастую не в пользу дома, которым они управляют.
Но вы можете исправить ситуацию коренным образом. Для этого вам необходимо провести общее собрание собственников, на котором совет многоквартирного дома будет наделен полномочиями согласовывать условия договоров аренды, стоимость и порядок расходования полученных доходов.
За такое решение должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это определено п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Чаще всего источниками дохода от аренды являются:
• Размещение рекламных конструкции на фасаде здания, в лифте, в подъезде;
• Размещение оборудования интернет провайдеров, операторов сотовой связи;
• Подвалы, чердаки, часть кровли, колясочные и иные помещения.
• Аренда части земельного участка, сформированного под многоквартирный дом;
• Размещение аппаратов для очистки воды
Полученные доходы могут снизить расходы на жилищно-коммунальные услуги или сделать долгожданный ремонт подъезда без дополнительных вложений. Для примера типовой 9-ти этажный дом из 4-х подъездов может приносить в месяц от 6000 рублей, а в год свыше 72000 рублей.
⠀
Теперь вы обладаете всей необходимой информацией о том как разумно распорядиться общедомовым имуществом и сэкономить собственные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг.
